Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 35 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Das 423 m² grosse Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten, zwei Terrassen und zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders angenehm machen.

Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher, wasserführendem Kamin und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Energieversorgung.

Ausstattung

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC ist mit WC, Waschbecken und Urinal ausgestattet.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin sorgt für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten und der Terrasse mit Steinplatten und Markise.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Laminatboden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen grosszügigen Einbauschrank. Von einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt ins ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Das dritte Zimmer kann als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder begehbaren Kleiderschrank genutzt werden.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit:

• Badewanne mit Whirlpool Funktion
• grosser Dusche
• Bidet
• WC
• Waschbecken und Schränke

Keller

Der ausgebaute Keller mit Marmorboden bietet einen grossen, hellen Raum sowie einen Technikraum, einen Abstellraum und Sauna mit weiterer Dusche und WC an.
Aussenbereich

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Geniessen.

Zur Ausstattung gehören:

• neue überdachte Terrasse mit Holzoptikboden und elektrischer Markise
• beheizter und überdachter Salzwasserpool (15 m³
Gartendusche
• Gartenhütte mit Stromanschluss
• Grillplatz mit Stromanschluss
• Obstbäume und Palmen
• Regenwasserzisterne, 5000 L


Highlights

• Baujahr 2010
• Massivbauweise
• Alle Wände verputzt
• Hausanstrich aussen im Jahr 2025
• Energieeffizienzklasse A+
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage (10 kWp)
• Batteriespeicher (10kWh)
• Fussbodenheizung
• Wasserführender Kamin
• Elektrische Sauna
• Bodentiefe Fenster
• Sehr geringe Nebenkosten

Zur Immobilie gehören ausserdem eine Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox und Werkbank, ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum über Garage und Carport.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rheinfelden-Karsau. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv. Rhein und Wald zu Fuss schnell erreichbar.