2-Raum-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau – Leipzig-Gohlis

Diese 2-Raum-Wohnung mit rund 57,66 m² liegt im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1903 in der Virchowstraße 12, mitten in Gohlis – einem der beliebtesten und stabilsten Wohnviertel Leipzigs. Das Haus wurde 1996/97 nach den Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert und umfasst 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – den Küchenraum können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Ein Abstellraum im Keller gehört dazu. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung; die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Lage im Dachgeschoss bedeutet ruhiges Wohnen ohne Nachbarn über sich. Einen Aufzug hat das Haus nicht – die Wohnung wird über vier Etagen Treppenhaus erschlossen.

Verfügbar ab Oktober 2026. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit rund einer Woche Vorlauf möglich – melden Sie sich gern frühzeitig.

Konditionen: 522 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten = 672 € Warmmiete. Kaution: zwei Kaltmieten. Haustiere nach Absprache.

- 2 Zimmer, ca. 57,66 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss (4. Obergeschoss), kein Aufzug
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, saniert 1996/97
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Küche ohne Einbauküche – zur eigenen Gestaltung
- Abstellraum im Keller
- Gas-Zentralheizung – Heizkosten in den Nebenkosten enthalten (Warmwasser wird separat abgerechnet)
- Haustiere nach Absprache erlaubt
- Kaution: 2 Kaltmieten (1.044 €)
- Bezugsfertig ab Oktober 2026

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Stadtteilen der Stadt – ein Viertel mit dichtem Gründerzeitbestand, breiten Straßen, altem Baumbestand und einer über Jahre stabilen Nachfrage.

Die Virchowstraße 12 liegt in Gohlis-Mitte. Die Straßenbahnhaltestelle Virchow-/Coppistraße befindet sich direkt vor der Haustür: Die Linie 12 fährt von hier über den S-Bahnhof Gohlis, Fritz-Seger-Straße, Nordplatz und Zoo bis zur Thomaskirche, zum Neuen Rathaus und weiter zum Wilhelm-Leuschner-Platz – die Innenstadt ist in gut einer Viertelstunde erreicht. Zusätzlich halten die Buslinien 85 und 90 sowie die Nachtlinie N5 an derselben Haltestelle. Der S-Bahnhof Gohlis liegt rund 600 Meter südlich und bindet über die S-Bahn Mitteldeutschland an den City-Tunnel und Halle an.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig vorhanden: Ein Konsum-Supermarkt liegt um die Ecke in der Coppistraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten – REWE und Kaufland – befinden sich an der Georg-Schumann-Straße, der Hauptachse des Viertels mit Bäckern, Apotheken, Ärzten, Cafés und Gastronomie.

Der große Vorzug von Gohlis ist die Nähe zum Grün: Südlich grenzt das Rosental mit rund 2,5 Kilometern Länge direkt an das Wohngebiet an und geht nahtlos in den Leipziger Auwald über – mit Rad- und Wanderwegen entlang der Flüsse und dem Leipziger Zoo in wenigen Minuten Entfernung. Östlich liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit Spielplätzen und dem Geyserhaus. Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen sind im Umfeld gut verteilt.

Eine Lage, die Altbaucharme, kurze Wege und direkte Anbindung an Innenstadt und Naherholung verbindet.