———-Privatverkauf, ohne Maklerprovision—

Warum nicht dort Wohnen, wo andere Urlaub machen? Raus aus der Stadt - rein in die Natur!
Genießen sie den direkten Rachel- und Lusenblick vom Garten aus!

Das Haus befindet sich im schönen Bayrischen Wald, in Spiegelau/Klingenbrunn, Landkreis Freyung-Grafenau, Höhenlage ca. 820 m, direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.
Sie haben hier viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radausflüge, Wintersport (Langlaufloipe mit Flutlicht direkt hinterm Haus), nahegelegener Rodelberg.
Einkaufsmöglichkeit im Dofladen gegenüber. Supermärkte in Spiegelau, ca. 4 km entfernt. Kindergarten, Sportplatz, Gaststätte und Brauerei im Ort. Bushaltestelle in der Nähe.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Ist auch zur Vermietung oder als Ferienwohnung/-haus geeignet und generiert dabei eine gute Rendite.
Komplettes Grundstück ist im Bauplan und der hintere Teil könnte noch bebaut werden. Über ein derzeitiges Dorferneuerungskonzept können Zuschüsse für verschiedene Bau- und Sanierungsmaßnahmen beantragt werden.

Das Haus ist in zwei Wohnungen teilbar oder für eine Familie mit Kinder geeignet.

Aufteilung Erdgeschoß:
2 Schlafräume
1 Abstellraum oder kleines Kinderzimmer
1 Wohnzimmer im hellen, gemütlichen Wintergarten mit Sichtdachstuhl
1 Küche
1 Bad
große glasüberdachte Terasse

Aufteilung Obergeschoß:
1 Schlafraum
1 Abstellraum oder kleines Kinderzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad
Südbalkon

Objektdaten:

-Gesamtgrundstücksfläche 1334 qm
-Gesamtwohnfläche ca. 200 qm
-Baujahr lt. Energieausweis 1967
-Massivbauweise
-umfassende Renovierungsarbeiten (neue Elektroinstallationen und Wasserleitungen, Holzfenster, Türen usw.) ca. 1996/1997
-Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoß und Keller) sowie im Wintergarten
-An- und Umbau von Terrasse/Wintergarten und darunterliegender Doppelgarage, sowie Hausdrainage ca. 1999/2000
-Einbau Ölzentralheizung 2005
-Solaranlage
-Gartenhäuschen und Schuppen im großen Garten

Heizungsraum, Waschraum und kleines Bad im Keller wurden 2005-2015 renoviert. Der restliche Keller kann individuell noch fertig ausgebaut werden.

Vissmann Vitola Blaubrenner Ölheizung und Solaranlage mit großem Pufferspeicher vorhanden.
HDG Holzheizung vorhanden, aber derzeit nicht mehr im Betrieb.
Energieausweis vorhanden:
bedarfsorientiert, Hauptenergieträger Öl, Energieeffizienzklasse G

Das Haus ist derzeit immer wieder mal vermietet oder als Ferienhaus genutzt und ist daher sofort nach Absprache beziehbar.

Die Einbauküchen und vorhandene Möbel können nach Absprache gegen einen Pauschalbetrag abgelöst werden.

Bitte Anfragen nur bei ernsthaftem Interesse mit Namen und vielleicht Telefonnummer, dann rufen wir auch gern für weitere Informationen oder Besichtigung zurück.

Privatverkauf-Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen, Sachmängelhaftung ausgeschlossen.