Büroetage Maxdorf – 176,77 m², Klima, Teeküche, 3 Stellplätze – VBIm Reff 9, 67133 Maxdorf: abgeschlossene Büroetage im 1. OG mit fünf Büros, Besprechungsraum, Empfang, Archiv/Technik, Teeküche, Flur und zwei getrennten WCs. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mietfläche einschließlich Sanitärverschalungen: 176,77 m².Alle Büros voll klimatisiert: Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen-Klima. 3-fach verglast und gedämmt. Fliesen, Deckenbeleuchtung und Netzwerkanschlüsse. Die vorhandene Teeküche wird exakt wie auf der Fotoaufnahme übergeben. Büro- und Besprechungsmöbel werden nicht mitvermietet. Drei Außenstellplätze sind enthalten.Monatliche Konditionen, jeweils mit 19 % USt:Kaltmiete: 2.100 € netto + 399 € USt = 2.499 € brutto.NK-Vorauszahlung: 300 € netto + 57 € USt = 357 € brutto.Gesamt: 2.400 € netto + 456 € USt = 2.856 € brutto.Kaution: 6.300 €. Alle Konditionen sind Verhandlungsbasis. Verfügbarkeit nach Absprache. Die Preisfelder zeigen die Nettokaltmiete und die Nebenkosten ohne Umsatzsteuer. Die monatliche Gesamtzahlung einschließlich 19 % USt beträgt 2.856 € brutto.Die NK-Vorauszahlung umfasst Heizung, Gebäudeversicherung, Wasser, Bürostrom und vereinbarte Betriebskosten; jährliche Abrechnung nach Verbrauch und Umlageschlüsseln, keine Pauschale. Optional Glasfaser-Mitbenutzung mit dynamischer öffentlicher IPv4, vereinbarter Anteil über die NK.PV-Sonnenstrom kostet aktuell im Mittel etwa 10 Cent brutto/kWh; ergänzender Netzstrom zu anteiligen tatsächlichen Beschaffungskosten. Kosten hängen von Verbrauch, Solar- und Netzstromanteil ab. Kein zusätzlicher Bürostromabschlag.Sechs Ladestationen, vier aktiv, auf Wunsch sechs nutzbar. MID-konforme Zähler mit automatischer Verbrauchsabrechnung. Vorteilspreis: Mittelwert Sonnen-/Bezugsstrom abzüglich THG-Anteil. Ladestrom separat, nicht in den NK.Energieausweis 2019, Verbrauchsausweis für das gesamte Nichtwohngebäude, gültig bis 13.02.2029. Wärme 43 kWh/(m²·a), Strom 28 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 2015.Fotos von 2023 zeigen damalige Einrichtung; Büros inzwischen geräumt. Gekennzeichnete virtuelle Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag. Fotografierte Teeküche enthalten.Anfragen und Besichtigungsabsprachen ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Keine telefonischen Anfragen.Simon Schneider · Schneider Immobilien
