Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 39 qm eine perfekt durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 neu vermietet. Der Mietpreis ist somit bereits bestens an das aktuelle Marktniveau angepasst. Für Kapitalanleger bedeutet das ein absolut solides, unkompliziertes Investment ab dem ersten Tag. Das bestehende, harmonische Mietverhältnis bietet maximale Planungssicherheit und alle Freiheiten für Ihre langfristige Lebens- und Vermögensplanung.

Miete 825€: Kaltmiete 620€ + 75€ TG-Stellplatz + 130€ Nebenkosten

Die exklusiven Highlights im Überblick:

-Großer Balkon Südseite (8,1 qm): Dank der idealen Ausrichtung lädt der Balkon den ganzen Tag über zu reichlich Sonnenstunden an der frischen Luft ein. Mit seiner beachtlichen Größe bietet er außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke etc.

-Eigener Tiefgaragenstellplatz 20.000 € (im Kaufpreis inbegriffen): Ein unschätzbarer Vorteil mitten in der Stadt! Der Stellplatz befindet sich in der dazugehörigen Tiefgarage (Position: oben links) und bietet Ihnen oder Ihren Mietern maximalen Komfort ab dem ersten Tag.

-Einbauküche inklusive: Die voll ausgestattete Küche ist Eigentum des Verkäufers und wird beim Kauf mit erworben. Sie verfügt über einen Herd, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine hochwertige Waschmaschine. Diese wird aktuell der Mieterin kostenfrei zur Nutzung überlassen. Zusätzlich befindet sich im gemeinschaftlichen Wäscheraum ein zu dieser Wohnung zugehöriger Stellplatz für Trockner / Waschmaschine.

-Moderne Fußbodenheizung: In jedem Raum der Wohnung lässt sich die Fußbodenheizung separat steuern. Diese ermöglicht ein besonders energieeffizientes und kostensparendes Heizen

-neue Heizungsanlage 2018 Erdgas ( Energieeffizienzklasse D)

-großes Kellerabteil mit Stromanschluss

-zentrale Lage: erstklassige ÖPNV- Anbindung in wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem Hauptbahnhof und mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten auf der B17 \ 12 Minuten auf der A8

Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.