Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse, Emmerich am RheinSanierte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse, Balkon und Garten in der Nähe des Rheins. Mit ihren vielfältigen Räumen und Möglichkeiten in Emmerich und Umgebung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare oder andere Wohnkonzepte. Ursprünglich 1954 erbaut, 2012 vollständig saniert, nahezu kein Modernisierungsbedarf.Eckdaten:1. Kaufpreis: 248.000 Euro, provisionsfrei (ohne Makler)2. Wohnfläche ca. 105 m², Nutzfläche ca. 30 m², Kellerfläche ca. 5 m²3. Räume: im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, ein offener Ess- und Wohnbereich, Küche und Bad mit Dusche und Badewanne, im Keller 2 Räume, ein kleiner Raum sowie ein Bad mit Dusche (siehe Grundrisse)4. Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf auch vorher ausgebaut werden5. Terrasse mit großzügiger Überdachung, zusätzlich Balkon im Erdgeschoss6. Garten mit Hecke7. Grundstücksfläche ca. 575 m²8. Baujahr 1954, saniert 20129. Glasfaser verfügbar, aktuell DSL/VDSL genutzt10. Eigene Heizungsanlage und eigener Kaltwasserzähler je Wohnung11. Hausgeld 282 Euro inkl. Rücklagen, plus ca. 180 Euro Strom/Gas, gesamt ca. 400 Euro12. Miteigentumsanteil 146,26/1.000, keine Stellplätze vorhanden13. Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 176,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas14. Fahrradraum vorhanden, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung über HausmeisterLage: Ruhig und dennoch zentral. Der Netto ist in 5 Minuten und der Bäcker in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Kaufland in 5 Minuten mit dem Auto. Das Gymnasium liegt 8 Minuten und der Kindergarten 12 Minuten zu Fuß entfernt(Telefon oder WhatsApp möglich)Kontakt bzw. Kommunikation ist auf Deutsch, Englisch und Polnisch möglich. / Communication is possible in German, English, and Polish. / Komunikacja możliwa w języku niemieckim, angielskim i polskim.
