Dieses hochwertige, moderne Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 162,13 m² und einem Grundstück von ca. 522 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss mit ca. 78,91 m²:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum
- Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschbecken
- Einladende Diele als zentraler Eingangsbereich

Obergeschoss mit ca. 83,22 m²:
- Zwei Kinderzimmer mit integrierten Spielgalerien, die zusätzlichen Raum bieten
- Schlafzimmer mit separater Ankleide für zusätzlichen Komfort
- Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Galerie- bzw. Bürozimmer

Kellergeschoss mit ca. 82,55 m²:
- Wasch-/ und Trockenraum
- Beheizter Kellerraum ausgestattet mit begehbarer Dusche und Waschbecken
- Gästezimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Weiterer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraumpotenzial
- Heizungsraum

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, die komfortables und bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht.
Der großzügige Garten bildet eine grüne Oase und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der überdachte Freisitz bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenstüberl ergänzt den Außenbereich und schafft einen besonderen Ort zum Verweilen.

Ein paar Highlights:
- Wallbox in der Garage
- Kaminofen sorgt für Ambiente im Wohnbereich
- Solarthermie

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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Spielplatz, einen Sportverein, eine Tankstelle, Museum, Schule und Kindergarten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Ingolstadt ca. 11 km entfernt oder in Eichstätt ca. 15 km entfernt.

Eitensheim liegt im südlichen Landkreis Eichstätt und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern des Bundeslandes Bayern.
Der Ort liegt im schönen Naturpark Altmühltal, unmittelbar an der B13 zwischen Ingolstadt und Eichstätt. Die Nachbarorte sind Hitzhofen, Lippertshofen, Gaimersheim, Friedrichshofen, Buxheim und Tauberfeld.
Eitensheim ist an das Bahnnetz der Deutschen Bahn AG (Strecke München - Treuchtlingen) angeschlossen und verfügt über eine Buslinie, die Sie im Stundentakt nach Ingolstadt und Eichstätt bringt.
Einen schönen und interessanten Eindruck über den Landkreis Eichstätt vermittelt Ihnen das digitale Landkreis-Buch sowie der Imagefilm über den Landkreis Eichstätt - Kommen. Bleiben. Leben.