Wohnungen und Häuser in Basel finden – mit aktuellen Angeboten, 19 offiziellen Wohnvierteln, Rheinlagen und UrbanHome-Marktdaten auf einer Seite.
Miet- und Kaufangebote nach Lage, Immobilientyp, Zimmerzahl und Budget durchsuchen.
Vergleiche die 19 offiziellen Basler Wohnviertel, ihre Lage zu Rhein, Innenstadt und Bahnhöfen und finde schneller den passenden Einstieg in deine Suche.
Wähle direkt den passenden Suchweg – von Mietwohnungen über Eigentum bis zur kostenlosen Inserierung.
Vergleiche die 19 offiziellen statistischen Wohnviertel nach Lage, Rheinbezug und Wohngefühl und finde schneller die passende Basler Mikrolage.
Wähle eine Wohnviertel und vergleiche Wohncharakter, Lage und Suchstrategie.
Historisches Zentrum auf der Grossbasler Rheinseite mit Münster, Spalenberg, Marktplatz und sehr kurzen Wegen zu Kultur, Einkauf und Innenstadt.
Zentrale Übergangszone rund um die Grossbasler Altstadt mit urbanen Wohn- und Geschäftslagen und sehr kurzen Wegen Richtung Bahnhof SBB und Innenstadt.
Grossbasler Wohnviertel westlich und nordwestlich der Innenstadt mit Gründerzeitstrassen, Schützenmatt-Nähe und guter Tram- und Veloverbindung.
Wohnviertel im Osten Grossbasels mit Rheinbezug, Lehenmatt-Nähe und kurzen Wegen Richtung St. Alban, St. Jakob und Birsfelden.
Grünes und begehrtes Grossbasler Wohnviertel südöstlich der Altstadt mit Rhein, St. Alban-Tal, Gellert-Nähe und vielen ruhigen Wohnstrassen.
Dichtes, lebendiges Wohnviertel südlich des Bahnhofs SBB mit starker ÖV-Anbindung, Quartierleben und sehr kurzen Wegen zum Bahnhof.
Höher gelegenes, grünes Wohnviertel im Süden mit vielen Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigerem Wohncharakter.
Beliebtes Grossbasler Wohnviertel im Westen mit Schützenmattpark, Zoo-Nähe, ruhigen Wohnstrassen und guter Familienorientierung.
Kompaktes westliches Wohnviertel mit klassischem Wohnquartiercharakter, kurzen Wegen nach Bachletten, Iselin und zur Innenstadt.
Grosses westliches Wohnviertel mit Burgfelderplatz, Westfeld, Spital- und Bildungsstandorten sowie unterschiedlichen traditionellen und neueren Wohnlagen.
Nordwestliches Rheinquartier mit Novartis Campus, St. Johanns-Park, Volta und einer Mischung aus urbanen Bestands- und Transformationslagen.
Historische Kleinbasler Rheinseite mit Rheinpromenade, Mittlerer Brücke und sehr kurzen Wegen nach Grossbasel und ins Claraviertel.
Sehr zentrales Kleinbasler Wohnviertel rund um Claraplatz und Messe mit dichtem urbanem Nutzungsmix und starker Tram-Anbindung.
Rhein- und citynahes Kleinbasler Wohnviertel mit Roche, Wettsteinplatz und einer Mischung aus ruhigen Wohnstrassen und Arbeitsstandorten.
Grüneres Wohnviertel im Osten Kleinbasels mit hohem Einfamilienhausanteil, Familienorientierung und Nähe zu Erlenmatt, Lange Erlen und Riehen.
Dichtes Kleinbasler Viertel zwischen Messe, Badischem Bahnhof und Entwicklungsarealen mit internationalem, urbanem Charakter.
Sehr dichtes und lebendiges Kleinbasler Wohnviertel zwischen Rhein, Klybeck und Clara mit starkem Quartierleben und kurzen Wegen.
Nördliches Kleinbasler Wohn- und Transformationsgebiet zwischen Matthäus, Hafen und grossen ehemaligen Industriearealen.
Nördlichstes Basler Wohnviertel am Hafen und Rhein mit eigenständigem Quartiercharakter, Industriegeschichte und grenznaher Lage.
Bevölkerung, Wohnviertel, Leerstand, Schulen, Spielplätze, Parkieren und Steuern als offizieller Kontext für die Immobiliensuche in Basel.
Preis ist nur ein Teil der Entscheidung. Prüfe Budget, Marktlage, Pendelweg, Familienalltag, Ruhe, Hitze, Parkieren und Steuern – und springe danach direkt zur passenden Immobiliensuche.
Die Leerwohnungsquote zeigt die strukturelle Knappheit. UrbanHome ergänzt dazu die aktuelle Auswahl aus den eigenen Inseraten für die Stadt Basel.
Finde passende Genossenschaften nach Wohnviertel und Bewerbungsweg. UrbanHome zeigt dir redaktionell geprüfte Basler Anbieter und führt dich direkt zur jeweiligen Wohnungs- oder Bewerbungsseite.
Die 1900 gegründete Basler Wohngenossenschaft nennt 61 Liegenschaften und mehr als 500 Wohnungen. Freie Wohnungen werden auf der eigenen Website beziehungsweise auf newhome.ch publiziert; eine Warteliste führt die BWG nicht.
Die 1951 gegründete Genossenschaft verfügt über 79 Wohnungen in drei Basler Liegenschaften. Wenn nichts frei ist, kann eine Interessenbekundung für sechs Monate hinterlegt und verlängert werden.
Zimmerfrei betreibt in der StadtErle im Erlenmattquartier 33 Wohneinheiten mit klassischen und gemeinschaftlichen Wohnformen. Freie Wohnungen werden auf der Website und über einen E-Mail-Verteiler kommuniziert.
Die Wohngenossenschaft Breite besteht seit 1946 und besitzt mehrere Liegenschaften in der Breite. Freie Wohnungen und der Bewerbungsweg werden direkt auf der Website veröffentlicht.
Wähle ein häufiges Ziel. UrbanHome markiert sinnvolle Start-Wohnviertel für die weitere Suche. Die tatsächliche Reisezeit hängt von Adresse, Haltestelle, Uhrzeit und Verbindung ab.
Für besonders kurze Wege zum Bahnhof SBB sind Vorstädte, Gundeldingen, Am Ring und Teile von St. Alban sinnvolle Startpunkte.
Wähle deine Situation. Die Empfehlungen sind bewusst als Startpunkte formuliert – nicht als pauschales Ranking der Wohnviertel.
Für Familien sind unter anderem Bachletten, Bruderholz, Hirzbrunnen, St. Alban und Teile von Iselin sinnvolle Startpunkte. Prüfe Schulen, Tagesstrukturen und den konkreten Alltagsweg.
Fünf Themen, die bei einer Besichtigung leicht vergessen gehen – aber den Alltag nach dem Einzug stark beeinflussen können.
In der Stadt Basel gibt es 25 Primarschulen; Tagesstrukturen stehen an allen Primarschulstandorten zur Verfügung. Basel-Stadt führt zudem 69 öffentliche Spielplätze.
Prüfe die konkrete Adresse statt nur das Wohnviertel. MapBS und kantonale Geodaten helfen bei Verkehrs- und Lärmkontext; zusätzlich sollte die Umgebung zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten besichtigt werden.
Basel-Stadt verfügt über ein behördenverbindliches Stadtklimakonzept. Für die konkrete Wohnung bleiben Stockwerk, Dachlage, Ausrichtung, Verschattung, Fensterflächen und Querlüftung entscheidend.
Die Anwohnerparkkarte kostet mit BS-Kontrollschild je nach Fahrzeuglänge CHF 312, CHF 402 oder CHF 492 pro Jahr; zusätzlich fällt bei einer neuen Karte eine Bearbeitungsgebühr an. Sie garantiert keinen freien Parkplatz.
Die Stadt Basel erhebt keine separate Gemeindesteuer. Für steuerpflichtige Personen in Basel werden 100 % der Kantonssteuer erhoben; die persönliche Belastung hängt von Einkommen, Vermögen und Abzügen ab.
Eine kompakte Checkliste für die ersten Schritte. Dein Fortschritt wird in dieser Browser-Vorschau lokal gespeichert.
Nicht jedes Basler Wohnviertel fühlt sich gleich an. Wähle dein Wohnbedürfnis – UrbanHome markiert dir direkt passende Wohnviertel als Startpunkte für die Suche.
Basel verbindet eine kompakte Innenstadt, den Rhein, 19 sehr unterschiedliche Wohnviertel, internationale Arbeitsplätze und ein dichtes Tram- und Busnetz. Für die Wohnungssuche sind deshalb neben dem Preis auch Wohnviertel, Pendelweg, Schulen, Grünräume, Rheinnähe und die konkrete Mikrolage wichtig.
UrbanHome verbindet diese Orientierung direkt mit aktuellen Immobilienangeboten. So soll das Stadtportrait nicht nur informieren, sondern unmittelbar zur passenden Suche führen.
Die Antworten verbinden Suche, Wohnviertel, offizielle Basel-Stadt-Daten und praktische Wohnentscheidungen.
Nutze die Basel-Suche und grenze nach Angebotsart, Immobilientyp, Zimmerzahl und Budget ein. Zusätzlich kannst du über die 19 Wohnviertel, den Wohn-Check oder Wohnbedürfnisse wie zentral, familienfreundlich, ruhig oder rhein-nah einsteigen.
Die Stadt Basel ist in 19 statistische Wohnviertel gegliedert. Diese Raumeinteilung besteht seit über 100 Jahren und wird für kleinräumige statistische Auswertungen verwendet.
Als erste Orientierung sind Altstadt Grossbasel, Vorstädte, Altstadt Kleinbasel und Clara besonders zentral. Auch Am Ring, Gundeldingen, Wettstein und Matthäus können je nach Adresse kurze Wege ins Zentrum bieten.
Direkten Rheinbezug haben unter anderem Altstadt Grossbasel, St. Alban, St. Johann, Altstadt Kleinbasel, Wettstein, Matthäus, Klybeck und Kleinhüningen. Die tatsächliche Distanz zum Ufer hängt von der konkreten Adresse ab.
UrbanHome zeigt im Abschnitt Marktdaten aktuelle Angebotsdaten aus der eigenen Statistikquelle. Diese Angebotsmieten sind von amtlichen Bestands- und Wohnviertelstatistiken zu unterscheiden.
Die Leerwohnungsquote der Stadt Basel lag per 1. Juni 2025 bei 0,9 Prozent. Basel-Stadt zählte kantonsweit 1’079 leerstehende Wohnungen.
Die Stadt Basel erhebt keine separate Gemeindesteuer. Bei steuerpflichtigen Personen in Basel werden 100 Prozent der Kantonssteuer erhoben. Für die persönliche Belastung ist der offizielle Steuerrechner massgebend.
Die offizielle Übersicht «Basel in Zahlen» weist für 2024 183’564 Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Basel aus. Neuere kantonale Werte umfassen zusätzlich Riehen und Bettingen und sind deshalb nicht direkt vergleichbar.
Neben Wohnungsgrösse und Budget sind Primarschule, Tagesstruktur, Spielplätze, Grünräume und tägliche Wege wichtig. In der Stadt Basel gibt es 25 Primarschulen; Tagesstrukturen stehen an allen Primarschulstandorten zur Verfügung.
Nutze MapBS und die kantonalen Geodaten als erste Orientierung. Prüfe zusätzlich die konkrete Umgebung zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten, insbesondere bei Bahn, Tram, Hauptstrassen, Messe, Hafen oder Nachtleben.
Prüfe Stockwerk, Dachlage, Ausrichtung, Verschattung, Fensterflächen und Querlüftung. Basel-Stadt verfügt über ein Stadtklimakonzept, das Hitze und Anpassungsmassnahmen in der Stadtplanung berücksichtigt.
Mit BS-Kontrollschild kostet die Anwohnerparkkarte je nach Fahrzeuglänge aktuell CHF 312, CHF 402 oder CHF 492 pro Jahr. Bei einer neuen Karte fällt zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr an. Die Karte garantiert keinen freien Parkplatz.
Zuzug oder Wohnungswechsel müssen grundsätzlich innert 14 Tagen gemeldet werden. Für viele Umzüge steht eUmzug zur Verfügung; je nach Nationalität und Situation gelten Ausnahmen.
Ja. Private Anbieter können auf UrbanHome Immobilien kostenlos und ohne Registrierung inserieren. Das gilt auch für Miet- und Kaufobjekte in Basel.
Suche parallel bei mehreren Wohnbaugenossenschaften und prüfe deren eigene Inserate, Interessenlisten oder Bewerbungsregeln. Auf dieser Seite findest du eine redaktionell geprüfte Auswahl und direkte Links zu den Anbietern.
Der Rhein teilt die Stadt in Grossbasel und Kleinbasel. Die 19 statistischen Wohnviertel verteilen sich auf beide Rheinseiten und reichen von den beiden Altstadtvierteln bis zu Bruderholz, St. Johann, Klybeck und Kleinhüningen.
Für besonders kurze Wege zum Bahnhof SBB sind Vorstädte und Gundeldingen naheliegend. Je nach Adresse sind auch Am Ring und St. Alban sehr gut erreichbar.
Rosental ist der naheliegendste Startpunkt. Je nach konkreter Adresse können auch Hirzbrunnen, Clara, Wettstein und Matthäus gut angebunden sein.
St. Johann ist der direkteste Startpunkt. Je nach ÖV-Verbindung können auch Iselin, Matthäus, Klybeck und zentrale Wohnviertel interessant sein.
Wettstein liegt besonders nahe an den grossen Roche-Standorten. Auch Clara, Rosental, Breite und Altstadt Kleinbasel können je nach Adresse kurze Wege bieten.
Ja. Mehrere passende Wohnviertel parallel zu beobachten erhöht die Auswahl. Wohnviertelfinder, Pendel-Check und Lebenssituations-Check helfen dabei, die Suche sinnvoll zu verbreitern.
Reagiere schnell auf passende Angebote, halte Bewerbungsunterlagen bereit, richte ein Suchabo ein und beschränke dich nicht auf ein einziges Wunschviertel. Genossenschaften und reguläre Immobiliensuche können parallel genutzt werden.
Typischerweise sind vollständige Kontaktdaten, Angaben zu Einkommen und Haushalt sowie – wenn verlangt – ein aktueller Betreibungsregisterauszug hilfreich. Die konkrete Verwaltung bestimmt die erforderlichen Unterlagen.
Ja. Richte deine Suche mit Lage, Budget, Zimmerzahl und Immobilientyp ein und speichere sie als Suchabo, damit du neue passende Angebote schneller siehst.
Das ist je Anbieter unterschiedlich. Die BWG Basel führt keine Warteliste. Die Wohngenossenschaft Redingbrücke ermöglicht bei fehlendem Angebot eine befristete Interessenbekundung, und Zimmerfrei kommuniziert freie Wohnungen auch über einen E-Mail-Verteiler.
Bei vielen Genossenschaften gehören Anteilsscheine oder eine Mitgliedschaft zum Modell. Höhe, Zeitpunkt und Voraussetzungen unterscheiden sich je Anbieter und Wohnung und müssen direkt beim jeweiligen Vermieter geprüft werden.
UrbanHome kann neben Wohnungen auch weitere Immobilientypen und Parkplätze abbilden. Welche Angebote aktuell verfügbar sind, hängt vom laufenden Inseratebestand ab.
Bruderholz, Bachletten, St. Alban und Hirzbrunnen sind sinnvolle Startpunkte für eine ruhigere oder grünere Suche. Entscheidend bleibt die konkrete Strasse und Distanz zu Hauptachsen.
Altstadt Kleinbasel, Clara, Matthäus, Gundeldingen und zentrale Grossbasler Viertel sind typische Startpunkte für urbanes Wohnen. Budget, Nachtleben und gewünschte Distanz zum Zentrum sollten separat geprüft werden.
Die passende Lage hängt vom Studienort ab. Für Universität und Innenstadt sind zentrale Grossbasler Viertel, Am Ring und St. Johann interessant; für andere Standorte können Gundeldingen oder Kleinbasel sinnvoll sein.
Ja. Nutze den Wohnviertelfinder und öffne das gewünschte Wohnviertel oder gib Basel beziehungsweise eine konkrete Lage in der UrbanHome-Suche ein.
Das hängt von Zimmerzahl, Wohnviertel, Zustand und aktuellem Angebot ab. Nutze den Budget-Check als Filter für die Live-Suche statt mit einer pauschalen Durchschnittswohnung zu rechnen.
UrbanHome-Angebotsmieten beschreiben aktuell ausgeschriebene Objekte. Amtliche Statistiken können Bestände, Leerstand oder andere Zeiträume messen. Die Kennzahlen beantworten unterschiedliche Fragen und sollten nicht direkt gleichgesetzt werden.
Prüfe neben Zustand und Grundriss auch Strassen-, Tram- und Bahnlärm, Sonneneinstrahlung, sommerliche Wärme, Rhein- oder Hanglage, ÖV-Wege, Parkierung und die tatsächliche Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten.
Wenn Budget oder Angebot innerhalb Basels nicht passen, kann eine Erweiterung auf Riehen, Allschwil, Binningen, Muttenz oder weitere Gemeinden der Region sinnvoll sein.
Homeoffice hängt stärker von Wohnung, Grundriss und Mikrolage als vom Wohnviertel ab. Ruhigere Teile von Bruderholz, Bachletten, St. Alban, Hirzbrunnen, Gotthelf oder Iselin können sinnvolle Startpunkte sein.
Erweitere deine Suche über Basel hinaus und entdecke angrenzende Gemeinden und Städte in der Nordwestschweiz.
Grüne Landgemeinde des Kantons mit sehr guter Tram- und Busanbindung an Basel.
Immobilien entdeckenDirekt westlich angrenzende Gemeinde mit eigenständigem Wohnungsmarkt und kurzen Wegen nach Basel.
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