Herzlich Willkommen "Am Mühlwald", eines der beliebtesten Wohngebiete von St. Ingbert.

Erdgeschoss:
Auf der rechten Flurseite befindet sich das Gäste WC mit einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster. Schräg gegenüber ist das Wohnzimmer. Die große Fensterfront versorgt den Raum mit viel Tageslicht.

Weiter über den Flur befindet sich zur linken Seite das Schlafzimmer. Dieser Raum liegt sehr ruhig, rückseitig zum Garten. Eine große Flügelt��r bietet hervorragende Lüftungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Zugang zum Untergeschoss. Über die Kellertreppe erreichen Sie die Waschküche, den Heizungsraum und einen großzügigen Lagerraum. In der Waschküche befindet sich eine weitere Dusche. Handwerker, Sportler und Hundebesitzer, werden diese Option zu schätzen wissen.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche mit einem Essbereich. Wie im Schlafzimmer, gibt es in der Küche einen Zugang zur Gartenterrasse. Die direkte Verbindung zum Garten, erleichtert ihnen die Grillparty im Sommer.

Obergeschoss:
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Duschbadewanne, Toilette, Waschbecken und einem Fenster. Über die rechte Seite erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Balkon.

Geradeaus erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer mit über 31 qm Wohnfläche. Die zweiflügelige Balkontür sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Nach dem Abendessen genießen Sie auf dem Balkon noch ein Glas Wein und lauschen den Vögeln im angrenzenden Wald. Dieser befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1970 ausgebaut und hat insgesamt vier Zimmer. Diese lassen sich z.B. zu einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer und einem Büro einrichten.

+ Baujahr 1952

+ Wohnfläche ca. 160 qm

+ Fenster
-Kunststoff und Holz, zweifachverglast

+ Bodenbeläge
-Parkett, Laminat, Fliesen

+ Wandbeläge
-Tapete, Putz, Holz, Fliesen

+ Bad / Sanitär
-OG: Badewanne mit Dusche, WC, Waschbecken
-EG: Gäste WC
-UG: Dusche

+ Küche
-EG: Elektroherd, Spülmaschine und Kühlschrank
-OG: Gasherd von NEFF, Spülmaschine und Kühlschrank

+ Heizung (Öl, BJ ca. 2000)

+ Keller mit Heizungsraum, Waschküche und Lagerraum

+ Balkon

+ Doppelgarage






Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 53 qm):

Wohnzimmer: ca. 18 qm
Küche: ca. 14 qm
Schlafzimmer: ca. 13 qm
Gäste WC: ca. 2 qm
Flur: ca. 6 qm

Obergeschoss (ca. 60 qm):

Wohnzimmer: ca. 17 qm
Esszimmer: ca. 14 qm
Küche: ca. 14 qm
Balkon: ca. 5 qm
Bad: ca. 4 qm
Flur: ca. 8 qm

Dachgeschoss (ca. 47 qm):

Wohnzimmer: ca. 16 qm
Schlafzimmer: ca. 15 qm
Kinderzimmer: ca. 10 qm
Büro: ca. 4 qm
Flur: ca. 2 qm

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.Bitte senden Sie die Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes an:

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechende

Die Lage besticht mit einem umfangreichen Angebot in fußläufiger Entfernung:

+eine bekannte Supermarkt-Kette (400 m)
+eine Bäckerei (300 m)
+ein Schwimmbad mit Freibad und Saunalandschaft (160 m)
+Zugang zum Wald mit beliebten Wander- und Radwegen (200 m)
+eine Parkanlage mit modernem Spielplatz und Biergarten (900 m)
+eine Grundschule und ein Kindergarten (1.300 m)
+das Kreiskrankenhaus St. Ingbert (1.900 m)
+die Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Fachgeschäften (1.500 m)

Mit dem Auto erreichen Sie in unter 20 Minuten:

+das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken (15 km)
+die Universität des Saarlandes (9 km)
+den Flughafen Saarbrücken (10 km)

Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte (mit Sengscheid und Schüren), Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch.