ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 24.03.2024
- gültig bis: 24.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 241,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961

---------------

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1961 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es befindet sich in Schindhard – in herrlich ruhiger Ortslage im schönsten Teil der Pfalz, im Wasgau. Das gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.400 m².

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie verfügt über sämtliche Anlagen, die das Herz eines Kfz-Schraubers höherschlagen lassen – ideal für Hobbymechaniker.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet rund 70 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit etwa 15 m² ausgebaut und bietet Platz für bis zu vier Schlafgelegenheiten – ebenfalls mit eigenem Badezimmer.

Zur Straße hin wurde im Jahr 2001 eine großzügige Garage mit ca. 55 m² Fläche errichtet, die zusätzlich über ein eigenes Duschbad mit WC verfügt. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder für Kfz-Liebhaber.

Die zweite Garage auf der Rückseite streckt sich über zwei Ebenen: im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Lagerbereich, während im Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt mit integrierter Montagegrube untergebracht ist. Ergänzt wird das ganze durch eine überdachte Schrauberanlage im Außenbereich, die optimale Bedingungen für Reparatur-und Bastelarbeiten bietet.

Im Jahr 2021 wurde das gesamte Haus vollständig entkernt und anschließend umfassend modernisiert mit einem Aufwand von 150.000 €. Dabei wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue dreifach verglaste Fenster eingesetzt und alle Bäder hochwertig saniert. Insgesamt wurden rund 150.000 € in die Renovierung investiert.

Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist durch eine dekorative Holztür mit Glaseinsätzen separat abgetrennt, was sowohl für Helligkeit als auch Privatsphäre sorgt. In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus führt der Flur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den Zugang zur großen Terrasse besticht. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke oder einen Frühstücksplatz bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, WC, einem Hygienebereich sowie einem Fenster.

Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur, der dank mehrerer Fenster viel Tageslicht bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Direkt daneben liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen ausgestattet ist und durch seine hellen Fensterfronten eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Ein weiteres Schlafzimmer liegt nebenan und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist. Zudem ist ausreichend Platz fü

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügig geschnittenes Büro mit Blick zur Garage. Darüber hinaus stehen ein Technikraum mit Heizungsanlage, ein weiterer Kellerraum sowie eine große Doppel- bzw. Triplegarage zur Verfügung, die sich direkt unter der Terrasse befindet. Zusätzlich ist im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. Auch der Öllagerraum ist hier untergebracht.

Auf dem Hof stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung, zusätzlich gibt es ein Carport.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil befindet sich in ruhiger Ortslage im Neuhof von Schindhard. In der Nähe von Busenberg (Berwartstein) und Dahn.

Ein Garten mit Grillhaus und Terrasse, die einen Blick in Richtung Waldrand bieten sind ebenfalls Teil des Anwesens.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Fensterrahmen haben eine Holzoptik und sind zu Stabilisierung mit Metallverstärkungen versehen.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Die Internetverbindung erfolgt mit einer Geschwindigkeit von VDSL 50.000.

EG:
- Diele
- Wohn/Essbereich/Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Terrasse

OG:
- Wohn/Essbereich/Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Balkon

DG:
- Schlaf/Kinderzimmer
- Duschbad

KG:
- Büro
- Technikraum
- Kellerraum
- Doppel-Triple-Garage
- Duschbad
- Öllager

Nebengebäude:
- Garage
- Arbeitsraum
- Werkstatt mit Grube
- Werkstatttoilette

Außen:
- Garten mit Grillhaus und Terrasse
- Hof mit Carport

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig