Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger 30er-Zone von Löhne-Ort – sofort bezugsfähig, mit attraktiven Mieteinnahmen

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es eignet sich perfekt für Familien, Kapitalanleger oder für Wohnen & Vermietung unter einem Dach.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone in Löhne-Ort – Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Komplette Modernisierung 2021
•   Alle Fenster erneuert (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
•   Alle Türen neu (Keller, Wohnungen, Innentüren, Haustür)
•   Elektrik komplett erneuert
•   Neue Wasser- und Abflussleitungen
•   Neue Heizungsrohre und neue Heizkörper
•   EG: flache Design-Heizkörper
•   OG: klassische massive Heizkörper
•   Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
•   Echtholz-Parkett im Obergeschoss
•   Alle Wände in Feinspachtel – sehr hochwertige Optik
•   In jedem Zimmer ein TV-Anschluss
•   Elektrische Rollläden (alle Fenster, außer Panoramafenster)
•   Beide Wohnungen mit Einbauküchen und Elektrogeräten
Außenbereich
•   Neue Terrasse (7,50 m × 4,20 m)
•   Terrassendach 2025 neu – Milchglas & LED-Beleuchtung
•   Großes Grundstück mit 871 m²
•   Vollunterkellert
Vermietung & Rendite
•   Erdgeschoss vermietet:
• �� 950 € Kaltmiete / Monat
•   11.400 € / Jahr
•   Obergeschoss früher vermietet:
•   900 € Kaltmiete / Monat
•   10.800 € / Jahr
Potenzielle Gesamtkaltmiete: 1.850 € / Monat
= 22.200 € pro Jahr
Ein großer Vorteil für Kapitalanleger – das Haus trägt sich zu großen Teilen selbst.
Wohnaufteilung
Erdgeschoss (ca. 87 m²)
•   Wohnzimmer
•   Schlafzimmer
•   Kinderzimmer
•   Küche mit Einbauküche
•   Tageslichtbad
•   Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (ca. 87 m²)
•   Wohnzimmer
•   Schlafzimmer
•   Kinderzimmer
•   Küche mit Einbauküche
•   Tageslichtbad
•   Balkon
•   Gedämmt, Ausbau vorbereitet (Leitungen vorhanden)
•   Vollunterkellert
•   Mehrere Nutzräume