ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 25.01.2025
- gültig bis: 25.01.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1742

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Dieses liebevoll erhaltene **Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung** aus dem Jahr **1742** vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Auf einem gepflegten, **745 m² großen Grundstück** in **Schwalmtal-Dilkrath**, direkt an der Ortsstraße gelegen, eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Charakter.

Das Ensemble bietet insgesamt **ca. 220 m² Wohnfläche** und zusätzlich rund **80 m² Nutzfläche** – verteilt auf **Keller, Garage und Nebengebäude**. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, von dem aus sich rechter Hand die ca. **65 m² große Einliegerwohnung** mit separatem Eingang erschließt. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein Duschbad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Geradeaus gelangen Sie zur Hauptwohnung, die mit einem charmanten **Essbereich** beginnt, direkt angrenzend zur **offenen Küche** mit Zugang zur **überdachten Terrasse** und in den gepflegten Garten. Vom Esszimmer führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer sowie weiter ins separate **Fernsehzimmer** – perfekt für entspannte Stunden. Über eine stilvolle **Massivholztreppe** erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, ein **großes Duschbad** sowie ein weiteres **Bad mit Wanne** auf Sie warten. Die offene Galerie gewährt zudem einen Blick hinunter zum Essbereich.

Zur Immobilie gehört eine **Garage für zwei Fahrzeuge**, die zusätzlich einen Zugang zum **Kellerbereich** mit weiterem Stauraum bietet. Im rückwärtigen Gartenbereich finden Sie ein **Nebengebäude** mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad und zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyfläche. Die daran anschließende **Sonnenwiese** lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Kombination aus historischem Bau, modern nutzbaren Wohnbereichen und gepflegtem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Das **Inventar** kann bei Interesse **gegen Aufpreis (20.000 €)** übernommen werden. Hier wartet ein Stück Geschichte darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Willkommen in Ihrem ganz besonderen Zuhause!

Das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung und zahlreiche funktionale Details, die den Alltag komfortabel gestalten. In **Massivbauweise errichtet** und teilweise unterkellert, bietet das Gebäude nicht nur Charme, sondern auch Substanz und Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird das Haus über eine **moderne Öl-Zentralheizung**, deren Heizkessel erst im Jahr **2023** erneuert wurde – effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Die **weißen Kunststofffenster** mit **Doppelverglasung** stammen aus den Jahren **1998 bis 2010** und bieten guten Wärme- und Schallschutz. Die **Innentüren** sind aus Holz gefertigt und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Als Bodenbeläge kommen **pflegeleichte Fliesen** sowie **Teppichböden** zum Einsatz – funktional und wohnlich zugleich. Die **überdachte Terrasse** mit **Süd-Ost-Ausrichtung** ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie den Morgen und die Mittagsstunden im Grünen – ob mit Frühstück, Buch oder Grillabend.

Eine **großzügige Garage** bietet Platz für **zwei Fahrzeuge hintereinander** und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller – praktisch bei jedem Wetter. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein vielseitig nutzbares **Nebengebäude**, das mit einem **Duschbad**, einem **Hauswirtschaftsraum** sowie **zwei weiteren Räumen** ausgestattet ist – ideal als Hobbyfläche, Werkstatt oder für Ihre Gartengeräte.

Für Ihre digitale und mediale Versorgung steht **Breitbandinternet (VDSL)** zur Verfügung. Der Empfang der Fernsehprogramme erfolgt über **Sat-TV oder Kabelfernse

Gerne! Hier ist die **redaktionell überarbeitete, ansprechend formulierte Lagebeschreibung** mit maximal 2000 Zeichen:

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### ? **Lagebeschreibung**

Die Immobilie liegt idyllisch am **Dorfrand von Schwalmtal-Dilkrath**, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederrheinischen Kreises Viersen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: **Ruhe, Natur und dörfliches Leben** treffen hier auf eine **hervorragende verkehrstechnische Anbindung** und eine **gut ausgebaute Infrastruktur**.

Dank der Nähe zur Natur genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe **Lebensqualität** – umgeben von Feldern, Wäldern und Radwegen. Spaziergänge durch die ländliche Umgebung, eine familiäre Nachbarschaft und der entschleunigte Alltag prägen das Bild des Wohnortes. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

**Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen** befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten zugänglich. Für größere Besorgungen oder Freizeitangebote erreichen Sie die Stadt **Viersen** in ca. **10 Minuten**. Auch die Landeshauptstadt **Düsseldorf** ist durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz – insbesondere die **A52, A44, A57 und A61** – in rund **35 Minuten** erreichbar.

Die Region rund um Schwalmtal zeichnet sich durch ihre ländliche Struktur, ihr gepflegtes Ortsbild und das naturnahe Umfeld aus. Zahlreiche **Vereine, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten** bieten ein aktives Gemeindeleben, das besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt attraktiv ist.

Wer ein Zuhause mit viel Freiraum sucht – sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne – findet hier den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten oder Altwerden. **Dilkrath** ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Stück Lebensqualität mitten im Grünen, mit Anschluss an die Welt.