Diese 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen-mit LIft.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.
2011 wurden die 3 fach verglasten Kunststoff-Fenster eingebaut
2013 wurde die Gasheizung erneuert
2019 wurde der Aufzug, die Fassade, das Flachdach, der Hauseingang und
die Briefkastenanlage erneuert.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 185,00 kWh(m²a) = F






Die 3 Zimmerwohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 WC,1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, lichtdurchflutetes helles Wohn-/Esszimmer, einer Küche mt Einbaugeräten und 2 Balkonen sowie einem Kellerraum im Untergeschoss.

Durch den Lift und den fast barrierefreien Zugang der Wohnung passt die Wohnung perfekt zu einem älteren Ehepaar oder einem Paar/Kleinfamilie.

Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, der mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.
Hier können Sie gemütlich frühstücken oder mit Ihrer Familie und Ihren Freunden Ihren Feierabend verbringen.
*ein kleiner Balkon bei der Küche





Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*Wohnung im 2.OG mit Keller, EBK und 2 Balkonen ca. 78 m² 216.000 EUR
*Garage Nr. 8 19.000 EUR
GESAMT 235.000 EUR

Die Wohnung ist im Moment vermietet, wird aber zum 01.10.25 frei.

Die 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in der familien-freundlichen Gemeinde Lauchringen, in Unterlauchringen in einem Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafés und Eisdielen sind nicht weit entfernt.

In Unterlauchringen befindet sich eine Werkrealschule und im Nachbarort Tiengen die weiterführenden Schulen: Realschule und Gymnasium. Die attraktive Lage zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. dem Bahnhof Lauchringen wird Ihnen gefallen.
Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Hort, Ganztages-betreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt.

www.lauchringen.de

Vereine: Fußball, Feuerwehr, Guggenmusik, Musikverein, Radsportverein, Tennisclub und Turnverein usw.

Kurze Wege nach Zürich (50 km), Schaffhausen (31 km) und in die übrige Schweiz sowie zum Schluchsee (33 km), Titisee (50 km), Bodensee (70km), ins Elsass/Frankreich (90 km) und den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.

In unmittelbarer Nähe gibt es den internationalen Flughafen Zürich-Kloten 50 km, den Flughafen Basel ca. 67 km.
Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.

Die Gemeinde strahlt Zusammenhalt und Zukunftsorientierung aus. Mittlerweile leben 8150 Einwohner aus 71 Nationen in Lauchringen.

Von der Kinder- und Jugendbetreuung, einem vielfältigen Freizeitangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung-die Lauchringer haben alles vor Ort.
- Das Thema Gesundheit wird in Lauchringen groß geschrieben- und
reicht von A wie Augenheilkunde bis Z wie Zahnärzte.
2008 Ärztehaus I: *Innere Medizin*Unfallpraxis*Physiotherpie*Zahnarzt
*Oralchirugie*Ergotherapie
2017 Ärztehaus II: *Augenarzt*Hausarzt*Frauenarzt*Hautarzt
- Eine digitale App die "Cossiety" heißt macht das Zusammenleben unter
Nachbarn einfacher

- Das Familienzentrum hält Angebote für jede Generation bereit:
"Um ein Kind groß zu ziehen braucht es ein ganzes Dorf". Ob Kinder-
Betreuung, Ferienprogramme, Selbsthilfegruppen, Frühstück oder
Mittagessen in der Cafeteria, Haushaltshilfe oder Seniorenplausch.
- Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Kirchstraße 37, 79787 Lauchringen
- Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstraße 14
- Haupt- und Werkrealschule: Hohrainstr. 24
- Carsharing *beim Rathaus*Bahnhof Oberlauchringen*Ärztezentrum
- E-Ladestellen: *Biomarkt Hauser (E-Bikes und E-Autos)*Parkhaus
Parkdeck 1 *Riedpark
- Freibad Lauchringen

Lauchringen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird.