ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung wurde 2015 in zeitgemäßem Standard ausgebaut und bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit barrierearmem Zuschnitt. Der stufenlose Zugang erfolgt bequem per Personenaufzug.
Der Eingangsbereich öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier führt der Weg auf die großzügige, überdachte Loggia – abends mit Sonne, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Der Schlafbereich schließt direkt an und verfügt über ein ensuite Duschbad (WC, Waschplatz, Duschzone). Ein zweites Duschbad sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind über einen separaten Flur erreichbar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Fahrradraum und – optional – ein Stellplatz (vorgerüstet für Wallbox), der für 20.000 € erworben werden kann. Die Erschließung des Hauses ist Senioren- und Rollstuhlgerecht konzipiert.

- Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser-Wärmerückgewinnung für effizienten Betrieb
- Böden & Innenausbau: pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen, Parkett im Wohnen/Schlafen; Holztüren in allen Räumen
- Fenster & Verschattung: Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung; elektrische Rollläden
- Bäder: zwei modern ausgestattete Duschbäder (jeweils WC, Waschplatz, Duschbereich)
- Küche: offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Außenbereich: überdachte Loggia mit Abendsonne
- Gebäudetechnik & Komfort: Personenaufzug, barrierearme Erschließung (senioren-/rollstuhlgerecht), Kellerraum, Fahrradraum
- Medien: TV über Kabel; Internet VDSL bis 250 Mbit/s (5G-Mobilfunk verfügbar)
- Gemeinkosten: Hausgeld derzeit ca. 250 € / Monat
- Option Parken: Stellplatz zzgl. 20.000 €, Wallbox-Vorbereitung vorhanden

Fazit: Eine hochwertig ausgestattete, barrierearme Stadtwohnung in sehr guter Lage – ideal für Eigennutzer wie auch als Renditeobjekt: moderner Ausbau, effiziente Haustechnik, Aufzug und Loggia vereinen Komfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Trier-Euren – in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kitas und Schulen. Die Anbindung ist hervorragend: Über die Ausfallstraße Richtung Luxemburg erreichen Berufspendler schnell die A64; weitere Anschlüsse bieten A64a und A602. Der regionale und überregionale Verkehr ist durch B49, B51, B53, B268 und B422 sehr gut angebunden.
Erholungsräume wie der Trierer Stadtwald, Mattheiser Wald (FFH-Gebiet) sowie Mosel-Ufer und zahlreiche Parks liegen praktisch vor der Tür – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. ÖPNV-Verbindungen führen zügig in die Trierer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile, ebenso bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Koblenz, Köln, Saarbrücken, Luxemburg und Metz. Die Kombination aus urbaner Nähe und viel Grün macht die Mikrolage besonders attraktiv – auch für Grenzpendler.