Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis in attraktiver Wohnlage.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Galeriefläche erweitert das Nutzungspotenzial. Der große Balkon ist von allen Schlafzimmern aus begehbar, ein weiterer kleiner Balkon ist direkt vom Esszimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit 124 m² Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1992. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen.

Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage bilden. In einzelnen Bereichen, wie der Galerie, sorgt Teppichboden für eine warme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz, die für eine komfortable Parksituation sorgen.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:
Grosszügiges Wohnzimmer: Grosser Wohnraum mit Zugang zur Galerie
Gemütlicher Kamin: Schwarzer Kamin mit Glasfront schafft eine warme Atmosphäre
Helle Räume: Dachschrägen und grosse Fenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl
Modernes Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche. Gäste-WC vorhanden
Grosser Balkon: Perfekt zum Entspannen
Garage und Parkplatz: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Erzingen oder in Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung.

Kapitalanlage: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung für maximal sieben Jahre weiterhin als Mieter zu nutzen. Er ist bereit, eine marktgerechte Miete in Abhängigkeit vom Kaufpreis zu entrichten.

Energie Zertifikat:
Baujahr 1992
Zustand: Gut gepflegt
Energieausweis: Energieverbrauch
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²a)
Gültig bis: 05.11.2033
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergiequelle: Leichtes Erdgas