Kurzbeschreibung

Luxuriöse, barrierefreie Villa auf1.114 m² Grundstückin ruhiger, naturnaher Lage bei Mindelheim (Unterallgäu). Ca.437 m² Wohnfläche, drei Einheiten (Haupthaus, Nebenwohnung, Wintergarten), Aufzug, Wintergarten, handgefertigte Kachelöfen, Weinkeller / Wellnessbereich, elegante Holzelemente. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder repräsentatives Wohnen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Umgebung derKreisstadt Mindelheimim oberbayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Mindelheim liegt im Mindeltal, hat rund 16.200 Einwohner (Stand Ende 2023) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: über die Autobahn A96 (München – Lindau) sowie die Bahnlinie München–Lindau / Mittelschwabenbahn.

Die ruhige Lage des Anwesens garantiert ländliche Idylle, gleichzeitig sind die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung von Mindelheim komfortabel erreichbar. In Mindelheim selbst finden Sie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, eine charmante Altstadt, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Mindelburg oder die Jesuitenkirche Mariä Verkündigung.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Natur- und Radwege, ruhige Straßen und eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre. Der Flughafen „Allgäu Airport“ bei Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar, was auch Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.

Objektbeschreibung

Allgemeines

Auf einem1.114 m²großen Grundstück erhebt sich diese sehr großzügige Villa auf insgesamt ca.437 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen Nutzflächen von ca.680 m²zur Verfügung, darunter Kellerräume, Technikflächen, Garage und ein stilvoller Weinkeller / Wellnessbereich.

Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen barrierefrei; eine Wendeltreppe aus Eichenholz führt elegant durch das Haus. Die Ausstattung ist hochwertig: Vollholz-Möbel im Eingangsbereich, handgeschmiedete Kronleuchter und Wandlampen, Solnhofener Platten im Flur, Altholzboden im Dachgeschoss.

Erdgeschoss (Details & Flächen)

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  Dergroße Eingangsbereich(ca. 14,49 m²) empfängt mit Vollholz-Garderobe, viel Stauraum für Schuhe und elegante Einrichtung aus Massivholz.

  
  


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  Über den zentralen Flur (mit Aufzug und Wendeltreppe) gelangen Sie insHaupthaus(ca. 128 m²), das mehrere Wohnräume umfasst.

  
  


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  Daneben befindet sich eineNebenwohnung / Einliegerwohnungmit separatem Eingang, ca.62,50 m², ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Büro.

  
  


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  EinWCim Erdgeschoss misst etwa3,13 m².

  
  


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  Dieoffene Wohnküchemit hochwertig integrierten Geräten und Marmor-Arbeitsflächen ist Teil des Wohnbereichs von ca.59,74 m²(inklusive Sitz- und Kochbereich) – ergänzt durch eine separate Speisekammer.

  
  


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  Angeschlossen ist dasEsszimmermit ca.20,38 m², gestaltet im alpenländischen Stil und dominiert von einem großen, handgearbeiteten Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

  
  


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  DasKaminzimmer(ca.17,97 m²) bietet einen weiteren Rückzugsort; auch hier steht ein spezieller Kachelofen mit integrierter Sauerstoffversorgung und Ventilator, der eine sichere Verbrennung garantiert.

  
  


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  Vom Wohnbereich gelangt man in dasWohnzimmer, das großzügig und hell gestaltet ist und direkt an denWintergarten(ca.35,55 m²) angrenzt. Der Wintergarten ist beheizt (Fußbodenheizung) und mit Schiebefenstern, Sonnenschutz, Fliegengittern und Rollos ausgesta

Charmant, ländlich und dennoch hervorragend angebunden:
Die Landhausvilla in der Pfarrer-Freihalter-Straße 11 befindet sich im idyllischen Dorfteil Haselbach (Gemeinde Eppishausen) und kombiniert hochwertige Villenarchitektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell als exklusives Landhaus-/Villenanwesen vermarktet und ist bereits in führenden Immobilienportalen gelistet.

Kurzprofil der Lage
Ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pendler und Kapitalanleger
Familienfreundliche Umgebung
Die ruhige Anliegerstraße, großzügige Grundstücksflächen sowie die Nähe zu Kindergarten- und Schulangeboten in der Region schaffen ein ideales Umfeld für Familien.
Attraktives Wohnen & Arbeiten:
Die großzügige Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegeroption oder für Home-Office/Praxislösungen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend verbinden.
Naturnah & freizeitorientiert:
Umgeben von Wiesen, Feldern und traditionellen Dorfansichten bietet Haselbach ein erholsames Wohnumfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustüre.
Verkehr & Mobilität:
Schnelle Anbindung nach Mindelheim
Die lebendige Kreisstadt Mindelheim mit Bahnhof, umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Familien.
ÖPNV & Bahnanschlüsse
Vom Bahnhof Mindelheim bestehen ideale Verbindungen Richtung Memmingen, Kempten und München. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen den Standort auch ohne Auto gut erreichbar.
Fernverkehr & Flughafen
Der Allgäu Airport Memmingen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt – perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendtripps. Über die A96 und A7 besteht eine hervorragende überregionale Anbindung an Bayern und Baden-Württemberg.
Versorgung & Infrastruktur vor Ort:
Medizinische Versorgung
Mit dem Klinikzentrum Mindelheim sowie zahlreichen Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet – ein Pluspunkt für Familien und Senioren.
Schulen & Bildungseinrichtungen
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung; weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Fachschulen sind zentral in Mindelheim angesiedelt.
Einkauf & täglicher Bedarf
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Ein Dorfladen sowie gastronomische Angebote sind in Haselbach verfügbar. In Mindelheim stehen zusätzlich ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten zur Verfügung.
Gastronomie & Freizeit:
Traditionelle Gasthäuser – etwa die ortsansässige Burgschänke – bieten regionale Küche und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige Freizeitangebot des Unterallgäus sorgen für hohe Lebensqualität.
Naherholung & Umfeld:
Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne macht Haselbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Landschaftsschönheit schätzen. Die Region Unterallgäu bietet zudem attraktive Ausflugsziele, kulturelle Angebote und Naturerlebnisse – von Memmingen über Ottobeuren bis hinein ins Allgäu.