Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, PV-Anlage und ruhiger Lage in Schwandorf/Klardorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Klardorf bei Schwandorf. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene, einen großen Garten sowie eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Restlaufzeit.

Eckdaten:
•Baujahr: 1985
•Wohnfläche: ca. 135 m² auf einer Ebene
•Grundstück: 855 m²
• Haus Außenmaß: 13,5 m x 13 m
•Garage: 6,50 m x 3,70 m mit elektrischem Tor
•Große Hofeinfahrt

Raumaufteilung (Erdgeschoss):
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC, Flur,
2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie ein großzügiges Treppenhaus.

Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ausbaupotenzial nach individuellen Vorstellungen inkl. Balkon ca. 125 m2

Ausstattung:
•Kunststofffenster 2009 erneuert
•Außenfassade 2018 erneuert
•Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele/Flur und Bad
•Fliesen in Küche, Esszimmer, Diele und Bad
•Teppichboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer
•Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer
•Korkboden im Flur
•Holztreppe

Der Keller verfügt über Heizkörper sowie Fenster und ist somit bereits für eine wohnähnliche Nutzung vorbereitet ca. 80 m2

Heizung:

Ölheizung (Brötje) mit 6.000 Liter Tankvolumen (3 x 2.000 Liter)
Energieausweis vorhanden.

Besonderheit:
Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung (13,77 kWp), installiert 2009, Restlaufzeit bis 2029.

Lage:

Sehr ruhige Ecklage ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.
Lediglich ein Radweg führt am vorbeilaufenden Graben entlang.

Schwandorf ist in ca. 7 Minuten erreichbar, Regensburg in ca. 20 Minuten.
Direkte Autobahnanbindung A93 Richtung Regensburg und Weiden.
Bushaltestellen mit stündlicher Verbindung vorhanden.
Im Ort gibt es einen Allgemeinarzt, Kindergarten und Schule.

Das nahegelegene Oberpfälzer Seenland mit Steinberger See, Murner See und Klausensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie schöne Wander- und Radwege.

Kontaktaufnahme gerne über Telefonnummer: