In einmaliger Lage auf der begehrten Lindauer Insel steht diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 1.283,52 m² zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute mit Weitblick. Von dieser Fläche entfallen ca. 395,57 m² auf das Erdgeschoss und ca. 887,95 m² auf das Obergeschoss. Die zentrale Lage auf der historischen Insel bietet hohe Sichtbarkeit und eine solide Frequenz aus Einheimischen und Touristen und schafft damit beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Das Objekt wird derzeit als Outlet-Center genutzt und überzeugt durch seine offene, flexible Raumstruktur, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob repräsentative Verkaufsfläche, moderne Büro- und Dienstleistungsflächen, großzügiger Ausstellungsraum oder Fitnessstudio – die Fläche kann nach den individuellen Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Mieters umgebaut und angepasst werden. Die hohe Gestaltungsfreiheit ermöglicht eine optimale Anpassung der Räume an das jeweilige Geschäftsmodell.

Die großzügige, flexibel nutzbare Fläche in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee macht das Objekt ideal für Investoren und Unternehmer, die einen repräsentativen und wertstabilen Standort suchen. Die Lindauer Insel überzeugt dabei durch Exklusivität, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik.

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Geschäftsidee in einem einzigartigen Umfeld erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln.

 

ECKDATEN:

Objekttyp: Gewerbe (Büro, Ausstellung, Büro, Fitnessstudio, Dienstleistung)

Zustand: gepflegt

Räume: 4

Verkaufs-/Nutzfläche im EG: 395,57 m²

Verkaufs-/Nutzfläche im OG: 887,95 m²

Verkaufs-/Nutzfläche: 1.283,52 m²

Stockwerk: 1. Obergeschoß und Erdgeschoß mit Zugang und Werbefläche außen sowie Zufahrt zum Beladen

Personenaufzug: ja

Barrierefreiheit: ja

Ausstattung: keine

Böden: Parkett, Linoleum, Teppich

Heizung: neue Gasheizung 

Keller: nein

Parkplatz: 1 allgemeiner Stellplatz, der genutzt werden kann

Verfügbarkeit: ab sofort

Miete: € 13.626,34 netto

Betriebskosten dzt.: € 5.198,26 netto

19 % USt: € 3.576,67

Gesamtmiete: € 22.401,27 brutto

 

Kaufoption: ja

Kaufpreis: auf Anfrage

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <125m
Krankenhaus <175m
Klinik <175m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Höhere Schule <750m
Universität <6.875m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <225m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <100

Die Gewerbefläche auf der Lindauer Insel liegt inmitten der historischen Altstadt, mit hoher Passantenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dank sehr guter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zur Bodenseepromenade verbindet der Standort optimale Erreichbarkeit mit attraktiven Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten am See.