Raum, Licht und Weitblick. Auf 104 Quadratmetern.+++ Provisionsfrei - Privatverkauf +++Höhe, Licht und Aussicht lassen sich später nicht nachrüsten — diese Dachgeschosswohnung bringt alle drei von Hausaus mit.Dazu eine Wärmepumpe von 2026 und Grundriss-Reserve für ein viertes Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich unter der offenen Dachkonstruktion. Sichtbare Holzbalken geben dem Raum Charakter, große Fensterelemente und zusätzliche Dachfenster holen von morgens bis abends Tageslicht herein. Abends lassen sich diese mit elektrischen Rollläden verdunkeln. DieBalkontür öffnet den Wohnraum direkt nach draußen — hinaus auf einen überdachten, gefliesten Balkon, von dem der Blick über die Rheinebene bis zur Basler Skyline reicht.Die beiden weiteren Zimmer liegen ruhig zur Hangseite und verfügen jeweils über Fenster sowie zusätzliche Dachfenster. Massive Echtholzdielen prägen hier den Charakter. Ein in den Kniestock integrierter Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, und über einen eigenen Zugang erreichen Sie direkt aus der Wohnung den Dachboden.Die Küche in massiver Echtholzausführung ist mit Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Das Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss; ein zusätzliches Gäste-WC entlastet den Alltag. Technisch ist die Wohnung solide aufgestellt — die Wärmeversorgung übernimmt seit 2026 eine neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe.Ausbaureserve: Wer mehr Zimmer braucht, hat hier Spielraum — der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitern.LageGrenzach-Wyhlen — Leben im Dreiländereck.Wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich zusammentreffen: Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein, unmittelbar an der Basler Stadtgrenze — mit dem Hornfelsen im Rücken und dem Rhein vor der Haustür.Die Wohnung liegt am Fuß des Hornfelsens, jenem markanten Felsvorsprung, der den Ortsteil Grenzach überragt und für einen der schönsten Ausblicke über Basel und das Rheintal bekannt ist. Der Hornrain führt als ruhige Anliegerstraße den Hang hinauf: Wald und Reben im Rücken, freier Blick nach Süden über die Rheinebene. Ruhiger kann man kaum wohnen und dabei so nah an einer Großstadt sein.Die Nähe zur Schweiz prägt hier den Alltag. Riehen beginnt nur wenige hundert Meter hinter der Grenze, das Zentrum von Basel liegt rund sieben Kilometer entfernt. Zu Pendlerzeiten verkehrt die Buslinie 38 im Viertelstundentakt über die Grenze — ein echter Vorteil für alle, die in der Schweiz arbeiten. Auch Lörrach ist in etwa sieben Kilometern erreichbar, Freiburg im Breisgau in rund fünfzig.Vor Ort finden Sie eine vollständige Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche staatlichen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten sowieein Schwimm- und Hallenbad. Für die Freizeit locken der Hochrheinwanderweg, das Naturschutzgebiet Altrhein und dieWeinberge oberhalb des Ortes.Energieausweis ist aufgrund der neu eingebauten Heizung (3. Quartal) noch in Erstellung.
