Eine Immobilie mit Seltenheitswert: historischer Charme, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In idyllischer Lage von Gailingen am Hochrhein erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1875, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. 
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde die Liegenschaft auf den KfW-70-Standard modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt und hochwertig weiterentwickelt.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Keller und umfasst zwei separate Wohneinheiten. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete und erfolgreich etablierte Ferienwohnung. Sie wurde vom Deutschen Tourismusverband (DTV) mit der 4-Sterne-Klassifizierung ausgezeichnet und bietet ihren Gästen höchsten Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente.
Die großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken, einem gemütlichen Wohnambiente sowie einem sonnigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die erfolgreiche Ferienvermietung, die inklusive Möblierung, bestehender Homepage (Alt-Gailingen.de), Buchungsstruktur, Verträgen und Gästekontakten übernommen werden kann. 
Dadurch bietet sich die Möglichkeit, sofort attraktive Zusatzeinnahmen zu erzielen.
Auch technisch überzeugt die Liegenschaft. Gasheizung, Solarthermie, Fussbodenheizung sowie die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 8,8 kW Leistung und 7,4 kWh Batteriespeicher gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung. 
Der jährliche Strombezug aus dem öffentlichen Netz beträgt lediglich rund 300 kWh, gleichzeitig profitiert der Eigentümer von einer gesicherten Einspeisevergütung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; aktuell sind keine Reparatur- oder Sanierungsmassnahmen erforderlich. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Eine aussergewöhnliche Liegenschaft für alle, die historischen Charme, moderne Technik und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen am Hochrhein miteinander verbinden möchten.

Einige Besonderheiten dieser Immobilie:
+ Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1875 mit liebevoll erhaltener Bausubstanz
+ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2011 nach KfW-70-Effizienzstandard
+ Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung und Vermietung
+ Etablierte Ferienwohnung inklusive Möblierung, Homepage, Buchungsstruktur und Gästestamm
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie und Fußbodenheizung
+ Äußerst niedrige Energiekosten dank nachhaltigem Energiekonzept
+ Sofort bezugs- und vermietungsbereit – kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf
+ Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und zur Stadt Schaffhausen
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
+ Historische Bausubstanz, moderne Haustechnik und laufende Mieteinnahmen unter einem Dach – diese Kombination ist am Markt selten zu finden.

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Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.
Ihr ImmoLeague Team.

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