Die helle und stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin - Westend. Im Zuge einer Aufstockung des Gebäudes entstand die Wohnung im Jahr 2017 vollständig neu und vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und insgesamt vier Zimmern präsentiert sich dieses Zuhause gleichermaßen als komfortabler Wohntraum wie auch als attraktive Kapitalanlage.
! Investment-Highlight: Da die Wohnung nicht der Mietpreisbremse unterliegt, kann bei Vermietung eine Miete deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete erzielt werden – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine renditestarke Immobilie legen.
Der großzügige Hauptwohnbereich in der unteren Ebene überzeugt mit edlen Natursteinfliesen in Parkettoptik und einer modernen Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Im oberen Bereich sorgt ein separates Zimmer mit eigenem Bad und klassischen Heizkörpern für zusätzlichen Komfort – ideal als Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Constructa (Herd/Ofen, Spühlmaschine) und Siemens (Mikrowelle) ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit eleganten Regenduschen setzen weitere Highlights in puncto Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Balkon mit traumhaftem Blick über die Dächer Berlins – ein Ort zum Entspannen und Genießen inmitten der Stadt.
Ausstattungshighlights:
Alle sichtbaren Einrichtungsgegenstände können ohne Zuzahlung übernommen werden.
Einbauküche: Herd/Ofen, Spühlmaschine - Constructa, Mikrowelle - Siemens, Neuwert: ca. 17.000 €
Balkon mit Ausblick über die Dächer
2 hochwertige Bäder mit Regendusche
Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich, im OG Heizkörper
Bodenbelag: Natursteinfliesen in Parkettoptik, im OG Teppich
Fahrstuhl vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage im gehobenen Berliner Stadtteil Westend. Die Anbindung ist hervorragend und sogar eine der besten Berlins. Mit dem Auto erreicht man schnell die A100 / A115, mit ÖPNV sind U-Bahn (U2 / U7), S-Bahn (Ringbahn S41 / S42 u. S46) und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum, Kurfürstendamm, Siegessäule und Brandenburger Tor ist von hier mit dem PKW sowie mit dem ÖPNV schnell erreicht. In der Nähe liegen der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Grunewald für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich am Theodor-Heuss-Platz sowie entlang der Reichsstraße. Schulen und Kitas, auch bilinguale und private Einrichtungen, sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert stilvolles, ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
