Sofort bezugsfrei: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrassen und großem Garten in Leipzig-Meusdorf

1935 errichtet und 1995 großzügig erweitert, verbindet dieses Einfamilienhaus den besonderen Charme eines gewachsenen Zuhauses mit großzügigen, hellen Wohnbereichen. Die Immobilie ist vollständig geräumt und steht leer.

Wohnfläche:
Nach einem Aufmaß vom April 2026 beträgt die Wohnfläche ca. 167 m². Darin sind die Terrassen anteilig enthalten; die Innenräume einschließlich Wintergarten umfassen ca. 151 m², verteilt auf 2 Etagen.

Erdgeschoss:
Fast alle Wohnräume liegen ebenerdig. Mittelpunkt ist das rund 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Wintergarten mit Kamin - ein Platz, an dem man auch in der kühlen Jahreszeit sitzen kann mit tollem Blick in den Garten.
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- weiteres Zimmer (ca. 16 m²) im Altbauteil – flexibel nutzbar, etwa fürs Homeoffice, für Besuch oder als Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2020 erneuert
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Heizung und Waschmaschine / Abstellraum (ca. 7 m²), Garderobe, Diele und Flur
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – die Küche kann nach eigenem Geschmack geplant werden.

Obergeschoss:
- Zimmer mit teilweiser Dachschräge + Ankleidezimmer (ca. 7 m²) + Duschbad

Garten und Nebengebäude:
Auf rund 820 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine weitläufige Rasenfläche mit altem Baumbestand. Garage und Schuppen sind vorhanden, außerdem ein einfaches Gartenhaus in Holzbauweise, das sich als Geräteraum, Lager oder Hobbyraum anbietet.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1935, Anbau 1995
- ca. 167 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen (Innenräume ca. 151 m²)
- 5 Zimmer, davon Wohnküche mit ca. 40 m²
- Wintergarten mit Kamin
- 2 Terrassenbereiche
- Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche (2020 modernisiert)
- Duschbad im OG
- separates Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- Abstellraum und Garderobe
- Teilunterkellerung unter dem Altbauteil
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gasheizung, Anlagentechnik Baujahr 2018
- Garage, Schuppen, einfaches Holz-Gartenhaus
- ca. 820 m² Grundstück
- leerstehend, sofort verfügbar

Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt am 30.04.2026, gültig bis 29.04.2036, Endenergiebedarf 161,01 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1935

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Meusdorf gehört zu den ruhigen Wohnstadtteilen im Südosten Leipzigs und liegt zwischen Probstheida und Liebertwolkwitz. Wer hier wohnt, schätzt die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Siedlung: Ein- und Zweifamilienhäuser mit eigenen Gärten prägen das Straßenbild, der Verkehr bleibt überschaubar, und am Stadtrand beginnt schon bald die offene Landschaft.

Trotz des fast dörflichen Charakters ist man schnell in der Stadt. Die Straßenbahnlinien 2 und 15 sowie mehrere Buslinien verbinden Meusdorf mit dem Zentrum, und auch über die nahe A38 sind Innenstadt, Umland und Fernziele zügig erreichbar. Kita, Schulen, Supermärkte und Ärzte finden sich in Meusdorf selbst und im benachbarten Liebertwolkwitz, sodass die Wege für den Alltag kurz bleiben.

Auch für die Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Völkerschlachtdenkmal mit seinen Parkanlagen ist nicht weit entfernt, Sportvereine und Sportplätze gibt es in der Nachbarschaft, und die Seen des Leipziger Neuseenlands – etwa der Störmthaler See – laden im Sommer zu Ausflügen ein. Eine Lage für alle, die grün und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.