Zwei Wohnungen, nur 41 km entfernt von Schaffhausen, ideal für Pendler oder große Familien.
Dieses kürzlich erweiterte und komplett renovierte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie in der Hauptwohnung auf ca. 120 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Genießen Sie helle Räume und eine günstige Lage in Emmingen auf einem großen Grundstück mit Gestaltungspotential. Im Dachgeschoss besteht eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.

Objektbeschreibung:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das im EG in die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern führt. Vom Flur der Hauptwohnung zweigen das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das erste Kinderzimmer und die Gästetoilette ab. Außerdem gelangt man von dort zum Highlight der Wohnung: Einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Eschenparkett, der in eine funktional geschnittene, offene Küche (Nobilia) übergeht. Die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten und die Terrasse. Das Wohnzimmer wurde 2025 durch einen Anbau erweitert, der sich als Arbeitszimmer abtrennen lässt. Von dort besteht neben dem Zugang zur Terrasse auch der Zugang zum neu gebauten zweiten Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Keller mit Ziegelboden und eine Garage, die alle der Hauptwohnung zugeordnet sind. Die Waschküche ist hingegen zur Nutzung für beide Wohnungen vorgesehen.
Zur Dachgeschosswohnung gehören neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer auch ein offener Wohn- und Essbereich, an den sich eine Küchenzeile anfügt. Außerdem verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen zusätzlichen Abstellraum, eine großzügige Dachterrasse und eine neue Garage mit Nebenraum. Die Wohnung ist vermietet.

Weitere Angaben:
- Einbauküchen in beiden Wohnungen inklusive (im Kaufpreis enthalten)
- neuer Glasfaseranschluss mit hausinterner Verteilung
- Regenwasserzisterne und Versickerungsmulden für Dachwasser
- Öl-Zentralheizung
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch gem. Energieausweis (Bedarfsausweis): 91,2 kWh/(m²*a) -- Energieeffizienzklasse C

Der Garten- und Hofbereich bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten.
Unter der Terrassenfläche ist bereits das Fundament für einen Wintergarten hergestellt, für den eine Baugenehmigung vorliegt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt am Ende eines Privatweges im südlichen Emmingen. Den Kindergarten, die Realschule und einen Supermarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Grundschule liegt im Nachbarort Liptingen, ist aber per Bus gut zu ereichen.
Auch in Richtung Tuttlingen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt.